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公寓过户税费怎么算,公寓过户税费怎么算2021

2024-06-18 18:31:12浏览量(

[摘要]公寓过户税费怎么算1、契税:契税的计税依据为房屋买卖的合同确定的成交价格。对于面积在90平米以下并且是首套房的,契税税率为1%。对于面积在90平以上144平以下的,契税税率为1 5%。对于面积在144平米以上的,契税税率为3%或4%(具体税率可能因城市不同而有所差异)。对于商业公寓房(通常为40年产

1、契税:契税的计税依据为房屋买卖的合同确定的成交价格。对于面积在90平米以下并且是首套房的,契税税率为1%。对于面积在90平以上144平以下的,契税税率为1.5%。对于面积在144平米以上的,契税税率为3%或4%(具体税率可能因城市不同而有所差异)。对于商业公寓房(通常为40年产权),契税税率一般为3%。

2、个人所得税:个人所得税的计算方式有两种选择:一种是房产成交价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。另一种是房产成交价减去购房发票价格的20%。

3、营业税:如果房产证未满5年,营业税为全额的5.5%或5.6%。产证满五年可以免交营业税。

4、交易费:通常为3元/平方米(但一般需要买房人把双方的交易费都交了,即6元每平米)。

5、测绘费:按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

7、印花税:房款的0.05%(买卖双方均需缴纳)。

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公寓过户流程是什么

1、先签订房地产买卖合同,当地房地产交易核心可买到,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。

2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

4、到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。

5、到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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