购买首套房和二套房主要有购买资格不同、价格不同、申请贷款条件不同、税收优惠政策不同这四大区别。
1、购买资格不同。首套房通常指首次购买房地产的人，而二套房指再次购买房地产的人。因此，首套房可以享受一定的减免政策，但是二套房却不能享受这些减免政策。
2、价格不同。首套房的价格一般比二套房低得多，因为政府采取了一定的减免政策，使得首套房的价格比较低。而二套房的价格相对较高，因为政府不再提供减免政策。
3、申请贷款条件不同。首套房可以享受银行的优惠政策，如一次性付款减免手续费，贷款期限延长，以及贷款利率折扣等;而二套房就没有这样的优惠政策，银行的贷款条件也没有首套房那么优惠。
4、税收优惠政策不同。首套房可能有税收优惠政策，而二套房则没有。比如契税，首套房的契税通常较低，而二套房的契税较高，通常比首套房高1%到2%。
买首套房怎么认定
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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