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公摊面积系数怎么算的,如何用公摊系数算公摊面积的区别

2024-05-10 18:30:28浏览量(

[摘要]公摊面积系数怎么算的公摊面积系数的计算公式是将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)。例如,如果一套房子的总公摊面积为30平米,套内建筑面积为100平米,那么公摊系数就是30 100=30%,表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。通常每个楼层的公摊系数不同,多层楼房公摊系数是8%-15%,小高层

公摊面积系数的计算公式是将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)。例如,如果一套房子的总公摊面积为30平米,套内建筑面积为100平米,那么公摊系数就是30/100=30%,表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。通常每个楼层的公摊系数不同,多层楼房公摊系数是8%-15%,小高层公摊系数是10%-20%,高层是15%-30%。

具体来说,公摊面积系数的计算可以按照以下步骤进行:

1、计算总公共分摊面积。这通常需要由产权部门测绘队实地测量。

2、计算套内建筑面积,这包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

3、将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数),得到公摊系数。

需要注意的是,公摊系数是每套房子应该分摊多少公共面积的依据,它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。同时,公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

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公摊面积系数高的影响有哪些

1、购房成本增加:公摊面积系数高意味着购房者需要为公共区域支付更多的费用。这些费用通常包含在房价中,因此公摊面积大的房产价格可能会更高,增加了购房者的经济负担。

2、套内使用面积减少:公摊面积系数高意味着公共区域占用了更多的建筑面积,从而减少了套内使用面积。购房者可能会觉得实际使用面积不够大,影响居住体验。

3、居住环境可能受影响:虽然公摊面积大可能意味着更多的公共空间和设施,但也可能带来一些负面影响。例如,过多的公共区域可能增加噪音干扰,影响居住环境的安静性。此外,如果公共区域的维护和管理不善,还可能影响居住环境的卫生和整洁。

4、物业管理成本增加:公摊面积大意味着物业公司需要投入更多的资源进行管理和维护。这可能导致物业管理费用的增加,进而增加业主的经济负担。

5、市场接受度可能下降:在房地产市场上,购房者通常更倾向于购买套内使用面积大、公摊面积小的房产。因此,公摊面积系数高的房产在市场上的接受度可能会降低,影响销售情况。

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