1、物业公司未履行物业合同服务责任，特别是如果物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
3、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。
4、物业公司要求业主支付供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，而这部分费用不在业主缴纳范围内。
5、物业公司未能履行安全保障义务，如财物被盗或被损坏，且物业公司未及时有效处理。
6、物业公司滥用职权，如非法闯入业主住宅，或违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益。
业主通常需要提供有力的证据来证明物业公司的服务未达到约定标准或有其他违规行为。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理费包括哪些项目
1、管理服务人员的工资和福利：这包括基本工资、津贴、奖金、加班费、服装费以及相关的福利和保险费用。
2、公共设施、设备的日常运行、维护和保养费用：这涵盖公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、电梯、中央空调系统等设备的运行、维修及保养费用。
3、绿化管理费：包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。
4、清洁卫生费：这涉及清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费以及清洁环卫所需的其他费用。
5、保安费：包括保安器材装备费、保安人员人身保险费以及保安用房和保安人员的住房租金。
6、办公费：这包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金以及其他杂项费用。
7、物业财产保险及各种责任保险费：如火险、灾害险等，用于保障物业和业主的安全。
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