1、LPR利率变动：新发放的商业贷款利率是按同期LPR+基点定价，其中LPR属于浮动利率，每月20日报价一次，也就是说借款人的房贷利率是会发生变动的，具体变动时间以重定价日上个月的同期LPR利率变动时间为准。
2、优惠利率到期：商业银行有可能会给借款人一定的利率优惠，比如前几年的利率可以低于市场利率。如果贷款合同中规定了这种利率优惠的期限，那么一旦优惠到期，利率就会调整为市场利率或约定的利率水平。
3、公积金贷款利率并不是固定利率，因此也会随着市场情况而浮动。但不同的是，公积金贷款的利率基准是国家规定的基准利率，一般为基准利率加上一定比例的上浮或下调，只要基准变动了，重定价日起的公积金贷款利率也会变动。
房贷怎么办理
1、选好要购买的房子，与房地产开发商或者出售房屋的原房主签订购房协议，支付首付款给对方。
2、准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水）、购房协议、首付款收据等相关材料向选定银行提出贷款申请。
3、银行受理后会对客户提交的资料展开审核，同时会去查询客户的征信报告，并会安排评估机构评估客户所购房子的具体价值。等审批结果出来，就会立马通知客户。
4、收到审批通过的消息通知后，于约定时间内前往银行网点签订借款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、银行将贷款资金发放至客户名下银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商或者出售房屋的原房主指定收款账户当中（一般会在一两个月内放款到账）。
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