在分析鹤岗市房地产市场及其购房潜力时，我们可以从以下几个方面进行详细考察：
1. 地理位置及经济发展：
鹤岗位于中国黑龙江省，是一个具有丰富自然资源的城市。了解鹤岗市的地理位置、交通连接、基础设施建设情况以及政府对当地经济发展的支持程度能为投资决策提供重要依据。
2. 房价及市场趋势：
为了判断鹤岗房价是否在上涨，需要分析目前为止的历史房价数据以及未来房价预测。可以通过对比鹤岗与周边城市的房价走势，评估鹤岗房价的合理性及潜在增长空间。
3. 居民生活水平及配套设施：
鹤岗是否适合养老需要评估当地的医疗资源、教育资源、商业娱乐设施、公园和绿地等。优质的社区配套设施能增加生活便利度，进而引起房地产的需求增加，对投资具有吸引力。
4. 楼盘选择：
鹤岗市可能存在多处楼盘，包括新建和成熟小区。每个楼盘的建筑质量、物业管理、小区环境、交通优势等都是需要考虑的因素。对于兼投资和居住的楼盘，还可以考虑其租金水平和租售比。
5. 法律政策及税收：
在中国购房投资，了解当地房地产政策、购房限制、贷款条件以及可能的税收优惠等都是必不可少的。这些政策因素可能直接影响到购房者的购买能力和投资回报。
6. 投资回报预期：
在分析鹤岗房地产市场时，投资者需要考虑预期的投资回报率，包括房价增长潜力、租金收入以及可能的物业升值。同时，也要考虑潜在的风险，如市场波动、政策变化等。
7. 环境和社会因素：
鹤岗的自然环境、空气质量、平均气温以及社会稳定性也是影响人们高质量的居住环境和稳定社会环境是吸引人们安家和投资的关键。
8. 养老需求：
由于养老和医疗设施通常老年人格外重要，鹤岗是否有综合医院、养老院和康复中心等是评估是否适合养老的关键因素。选择在鹤岗市购房需综合分析各种因素，只有全面了解鹤岗的房地产市场和城市特点，才能做出明智的投资决策。
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